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Azienda Vitivinicola "Chianti Fiorentino"

Certaldo | FI | Toscana

€ 10.000.000

Rif. C-35

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Dettagli
  • Camere 18
  • Superficie 4543
  • Bagni 19
  • Terreno 118 ha
  • Pax 36
  • Giardino 1180000 mq
  • Tot. stanze 34
  • Piscina si
Toscana

 

 

 

Descrizione

 
Luogo: Azienda Vitivinicola è situata sulle dolci colline del Chianti Fiorentino, lungo la strada che collega San Casciano Val di Pesa a Certaldo, in un contesto ambientale di tipica campagna toscana, caratterizzata prevalentemente da aziende agricole specializzate nella produzione di vini pregiati ed olio. Certaldo, San Gimignano e San Casciano distano solo pochi chilometri, distanza da Firenze circa 40 km. La posizione dominante con una fitta cortina di alberature di olivi, cipressi, ed altre specie locali, distinguono la proprietà con uno splendido panorama a perdita d’occhio sulle colline circostanti, ma in particolar modo su San Gimignano.

 

Altitudine: da 240 a 340 mt. slm.

 

Fabbricati:

  • Villa Storica di 900 mq;
  • Antica Villa di 633 mq (3 piani, ciascuno di 211 mq), oltre area di pertinenza ed accessori minori;
  • Annessi agricoli di mq 873, oltre pertinenze: locali interrati, tettoia, resedi;
  • Dependance, adibita ad uffici e 2 abitazioni di complessivi mq 252, oltre resedi e pertinenze esclusive;
  • Struttura ricettiva di 420 mq;
  • Fienile n. 1 di 130 mq;
  • Fienile n. 2 di 150 mq;
  • Scuderia di 255 mq;
  • Casa Colonica n. 1 di 580 mq;
  • Casa Colonica n. 2 di 270 mq;
  • Fornace di 80 mq.

 

Villa Storica: abitazione storica principale, risalente al XIII sec, su 3 piani più cantina interrata.

 

Antica Villa: La villa dell’800 circondata nel verde, gode di viste panoramiche assolute e di una piscina che si affaccia sui campi sottostanti coltivati ad olivo. Conservata con le caratteristiche originarie, è costituita da un nucleo centrale e da accessori laterali, il tutto in buono stato di uso e manutenzione, corredata di parco. La villa catastalmente è divisa in due unità immobiliari.

  • Piano Terra: ingresso, piccolo studio, salotto, cucina, sala da pranzo, corridoio, disimpegno, lavanderia, bagno, ripostiglio, scala interna di accesso al piano primo;
  • Primo Piano: 7 camere da letto, 2 bagni, corridoio.
  • Soffitte: Le soffitte, con pianta che ricalca esattamente la distribuzione del piano sottostante, hanno dimensioni tali da poter essere rese abitabili nella porzione centrale e facilmente agibili con la scala che collega i vari piani.

 

Annessi agricoli: sorgono sul retro dell'Antica Villa e sono destinati all’attività aziendale. Le caratteristiche costruttive e le rifiniture sono adeguate al tipo di attività, con funzionale distribuzione dei locali, il tutto in discreto stato di uso e manutenzione.

 

Dependance: l'immobile fa parte del complesso di Antica Villa, ed è destinato ad uffici ed abitazioni. Ha accessi autonomi. Le caratteristiche costruttive e le rifiniture sono di ottimo livello. Sono stati eseguiti interventi di recupero e adeguamento funzionale ed impiantistico, utilizzando materiali di buona qualità.

 

Struttura ricettiva: sorge sulla strada provinciale, lato monte, in buona posizione come tutto il complesso. È una vecchia costruzione rurale, ristrutturata, con caratteristiche costruttive e rifiniture di buon livello. Dotata di 4 appartamenti per un totale di 22 posti letto e una sala degustazione corredata di cucina e ristorante per 35/40 coperti al piano terra.

 

Fienile n. 1: adiacente alla Struttura Ricettiva. Il permesso per costruire prevede un ampio salone al piano terreno che si affaccia sulla sottostante piscina interna riscaldata, collegata nel periodo estivo a quella esterna che si affaccia sugli oliveti dell'azienda agricola.

 

Fienile n. 2: fienile agricolo, vicino alla strada provinciale, con possibilità di parziale demolizione e ricostruzione.

 

Scuderia: fa parte del complesso immobiliare e si trova a fianco del cancello di accesso all'Antica Villa. Era destinata a scuderia e costituisce una unità immobiliare che può agevolmente essere resa autonoma.

 

Casa Colonica n. 1: si trova nelle vicinanze dell'Antica Villa, con accesso da un breve tratto di strada sterrata che scende dalla provinciale asfaltata. La posizione è panoramica sulla vallata, la costruzione è rurale, con caratteristiche tipiche della zona: strutture in mattoni, travature in legno, pavimenti in cotto, scale in pietra. Il tutto in  discreto stato di manutenzione. È suscettibile di un recupero tale da realizzare 6 unità immobiliari autonome.

 

Casa Colonica n. 2: casa colonica su tre piani del 1860 circa.

 

Fornace: ex fornace da trasformare in abitazione di circa 80 metri quadri.

 

Potenzialità produttiva: 

  • Vino: 310-340.000 bottiglie all'anno;
  • Olio d'olivo: 18-22.000 bottiglie all'anno.

 

Cantina:

  • fabbricato di 1.585 mq;
  • nuova cantina da realizzare, con progetto approvato per complessivi 7.000 mc.

 

Attrezzature: L'azienda agricola è dotata di tutte le attrezzature necessarie alla conduzione dei vigneti e degli oliveti, sia nella fase di produzione che in quella della trasformazione.

 

Piano di miglioramento agricolo: sono previsti e approvati diversi progetti

  • 7.000 metri cubi di nuova costruzione della nuova tinaia e cantina, frantoio, orciaia e uffici;
  • trasformazione di 1800 metri cubi in abitazioni per dipendenti o agriturismo;
  • realizzazione di una piscina interna riscaldata, collegata nel periodo estivo a quella esterna che si affaccia sugli oliveti della Fattoria.

 

Terreni: 118 Ha disposti come a ventaglio da Est ad Ovest, destinati prevalentemente a vigneti ed oliveti specializzati, a piantagioni di cipresso e noce e porzioni di bosco ceduo, oltre a strade, tare ed incolti. La giacitura collinare è tutta in dolce pendenza, grazie alle sistemazioni effettuate e con agevoli accessi; ottima la viabilità interna all’azienda per la costante manutenzione delle strade poderali. 

  • 38,5 Ha di vigneto (fra cui 13,7 Ha di vigneto Chianti, vigneto IGT Toscana);
  • 33,3 Ha di uliveto;
  • 5 Ha di Noce da legno (impianti 1988 e 1994);
  • 3 Ha di Cipresso da legno (impianti 1988 e 1994);
  • 2 Ha di seminativo;
  • 27 Ha di bosco ceduo;
  • 21,7 Ha di strade, tare ed incolti.

 

Prodotti: 

  • vino rosso Fianesco IGT Toscana (Abrostine, Syrah e Merlot);
  • vino rosso Chianti Colli Fiorentini Riserva D.O.C.G. (Sangiovese, Merlot, Syrah);
  • vino rosso Chianti Colli Fiorentini D.O.C.G. (Sangiovese, Canaiolo, Colorino);
  • vin santo (Trebbiano, Malvasia, San Colombano);
  • olio extravergine d'oliva (Correggiolo, Moraiolo, Morellino, Frantoio, Leccio del Corno, Leccino, Pendolino, Maurino e Morcaio).

 

Distanze

 

Mare: Tirreno (75 km).

 

Lago: Lago di Massaciuccoli (96 km).

 

Terme: Rapolano Terme (74 km); Montecatini Terme (96 km).

 

Aeroporto: Aeroporto Internazionale "Amerigo Vespucci" Firenze (45 km).

 

Grandi città: Firenze (47 km); Bologna (141 km); Genova (234 km); Roma (279 km); Venezia (292 km); Milano (335 km); Torino (404 km); Napoli (476 km).

 

Posizione geografica

 

Paese: Italia

 

Regione: Toscana

 

Provincia: Firenze

 

Comune: Certaldo

 

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